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半島全媒體記者 尹彥鑫

在中介服務(wù)中，如果中介人員自己購買了由其提供中介服務(wù)的車位，但未向委托人如實陳述交易信息，并將車位轉(zhuǎn)售從中賺取差價，委托人能否請求返還差價損失？

2021年4月，原告王某委托被告楊某為其提供出售涉案房屋的中介服務(wù)，雙方約定原告委托被告出售房屋及車位總價160萬元，原告王某不承擔中介費，中介費由買受人承擔。后被告楊某以157萬元價格促成原告王某與案外人黃某簽訂涉案房屋的買賣合同。被告楊某又以客戶名義支付原告3萬元，并以15萬元價格將車位另行轉(zhuǎn)售他人，獲利12萬元，但轉(zhuǎn)售車位的事實并未如實告知原告王某。王某訴至法院要求被告楊某返還車位差價。

法院審理認為，被告楊某始終以中介人員的身份與原告交流，并無購買涉案房屋的意思表示，故本案應(yīng)為中介合同糾紛。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十二條、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條規(guī)定，被告楊某在中介服務(wù)中，并未遵守誠實信用原則，未向原告如實告知將車位另行出售的事實，其自認以15萬元價格另行出售車位，產(chǎn)生12萬元的差價，應(yīng)當返還給委托人。

法官說法

誠實信用是民法的基本原則，也是經(jīng)濟有序運行的重要基石，中介人員在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)當如實向委托人報告交易信息，不能收取除合法傭金以外的其他任何費用，除非雙方有特別約定，否則交易產(chǎn)生的差價不屬于合法傭金。本案中被告隱瞞車位的真實交易情況，虛構(gòu)客戶信息并由自己以較低價格購買了車位，后又將車位高價出售賺取了差價，這種“吃差價”的行為嚴重違背了誠實信用原則及相關(guān)行政法規(guī)，損害了委托人的合法利益，委托人有權(quán)要求中介人員返還該差價。對中介人員的非誠信行為給予否定性評判，依法保護委托人合法權(quán)益，對于維護市場和諧穩(wěn)定、構(gòu)建安全交易體系，促進經(jīng)濟良性發(fā)展等都具有重要意義。