人才公寓是專門解決人才就業的居住問題的，可以用于過渡周轉的租賃性公寓。那么人才公寓跟商品房有什么區別?人才公寓買賣和商品房買賣一樣嗎?

人才公寓跟商品房有什么區別?

【1】購買對象不同

人才公寓的購買對象只能是符合當地城市所規定購買條件的各行各業的高級人才，對學歷的要求一般都比較高。而商品房的購買對象則是符合當地城市所規定的買房資格的個人或者是家庭，對于學歷并沒有要求。

【2】產權年限不同

人才公寓的產權年限一般為50年或者是40年，有的甚至是沒有產權的，即使有產權，也需要房地產登記滿5年后才可以上市進行交易，同時需要經過相關部門的同意。而商品房的產權年限有70年、50年和40年，大多數商品房都是70年產權，并且只要辦理了房產證，可隨時上市進行交易。

【3】房屋價格不同

人才公寓的房屋銷售價格是由政府制定的，一般都不會超過當地城市類似商品房價格的一半。而商品房的價格一般都是由開發商自己根據當地城市發展情況、房屋地段、小區配套情況等方面來進行制定的。

人才公寓買賣和一般商品房的買賣是不一樣的，租住由政府提供的人才公寓滿5年后，可申請按入住時的市場價格進行購買，購買人才公寓后5年內不得出售。